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报告编号：NO.20230809*****
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办理房产证需要准备下列证件：1、申请人身份证明；2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）；3、土地使用权证书（附图）原件及复印件；4、规划部门出具的规划验收证明；5、建设部门出具的质量验收证明。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房产证的期限一般以合同约定的期限为准，但房屋买卖合同中没有约定的，一般分为两种情况：商品房未竣工的，房产证办理期限为自房屋交付之日起九十日内。 2、商品房已竣工的，房产证办理期限自合同成立之日起九十日内；如果是自己申办房产证，而且资料齐。
双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。办理房产证需要准备下列证件：1、申请人身份证明；2、填写《房地产权登记申请审批表》；3、土地使用权证书原件及复印件；4、规划部门出具的规划验收证明；5、建设部门出具的质量验收证明。
不需要照相。因为房产证上面不需要粘贴照片，因此是不需要照相的。而且，在办理产权手续的时候，办证窗口都会有摄像和扫描仪进行扫描备案的，不用产权人提供照片。
不需要照片。因为房产证上面不需要粘贴照片，因此是不需要照相的。而且，在办理产权手续的时候，办证窗口都会有摄像和扫描仪进行扫描备案的，不用产权人提供照片。
初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
应当根据法律的规定到行政机关进行房屋登记，并申请房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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