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报告编号：NO.20230809*****
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查看完整报告一、债务人可以用房产偿还债务吗债务人可以用房产偿还债务。债务人用房产用作抵押，建议去办理不动产抵押登记。如果是直接用房产偿还债务，可以签订协议，然后再将房产过户到债权人名下。二、房产拍卖如何分配债务人的财产偿还优先债权的，其他的财产一般按比例偿还债务。人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的，优先受偿；各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿；执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，不能注册营业执照。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地。
农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地并没有继承权，作为子女是不能继承宅基地的，并且宅基地也不可私自买卖。虽说宅基地不能继承，但是我国有明文规定宅基地上的房产是可以继承的，这也就意味着只要宅基地上的房子是完好的，作为子女是可以继承宅基地上面的房产的。
农村宅基地是禁止买卖的，买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。
农村宅基地本身是属于集体所有，是不可以公证的，但宅基地上的房屋等财产可以办理公证。根据《公证法》规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系。
农村的宅基地不可以继承。因为农村的宅基地正常是属于农村集体组织所有的财产，不属于农民个人私人财产；宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利，继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不是继承宅基地。
农村宅基地可以赠与。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此，宅基地可以赠与。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
可以转让，但必须具备一定条件：宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意。
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