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二手房质量问题退房应当按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿，在造成的损害较大时，赔偿违约金的数额可以适当上浮，但是不得过分高于造成的损失。
二手房预告登记的期限是九十日。在物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产，可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
发生房屋租赁合同纠纷，当事人可以协商处理，协商未能解决纠纷的，可以房屋租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的，当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
房产合同中的霸王条款归房管部门管，当事人可以向房管部门反映，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的“霸王条款”，以及直接主张有关“霸王条款”无效。
法律规定以下房子不能出租：新建房子未经综合验收的；出租房子未经原出租人、共有人、抵押权人同意的；房子未依法取得产权证的；房子没有租赁证件的；房子属于违章建筑的；房子被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制权利的；房子不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
1、店铺转让首先应当签订店铺转让协议；2、签订店铺转让协议后，对店铺进行评估；3、对店铺进行评估后，对店铺进行测绘；4、若需要公证的，到公证机构申请店铺，转让公证；5、完成上述流程后，到房屋登记中心办理店铺转让登记。店铺转让登记办理完成后，领取新的店铺所有权证。
房产证产权70年后房子归产权人所有，房子所有权是永久的，不存在到期问题。法律规定，住宅用地所属土地的使用年限是70年，70年的土地使用年限到期后，产权人可以补缴土地出让金自动续期。
房产证抵押后，贷款还不上时，可与贷款机构协商，申请延期还款。可找亲戚朋友借钱还款，避免贷款逾期，可找第三人为自己担保，争取更多有利条件，同时可将资产变现，筹集资金还款。
房产证共有人死亡能给其子女，但仅限其持有份额。该共有人设有遗嘱或者遗赠协议的应当按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。
个人房产证过户需要的证件和手续是：1.签订房产合同；2.携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产合同、房产证等证件到房管局申请房产转移登记；3.交纳各类税费；4.领取过户回执。
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