精选解答
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（一） 找证书。查看律师的执业资格证，这是律师执业的基本证件从中可以看出律师的执业时间以及执业的律师事务所。（二） 看爱心。看看律师的法律咨询解答情况，这是律师专业知识的直接表现和律师职业素养的体现。（三） 读简介。可以从律师个人简介中了解该律师的从业经验、教育经历、社会职务、专长擅长等。（四） 查胜率。逛逛律师专栏看律师的办案经历和辩护手记。从各类司法文书职业日记中了解律师打赢的官司。（五） 估能力。看律师执业生涯，接案数量，尤其是大案数量，经办的多是哪个专长的案件； 看胜诉判决书数量；了解律师的专业能力、分析能力、和社会能量等综合能力。（六） 评态度。从和律师的单独接触交流中评判律师的态度，是否善于沟通，态度是否热情、细致、认真负责。在网站上也可以直接找到其他网友对该律师的评价和感谢来作为参考。
二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。
1、签了租赁合同不给钱，出租人可以进行催缴或者扣取其押金，扣取的数额应相当于租金数额，催缴后承租人仍未缴纳的，出租人有权解除租房合同，由承租人承担相应的违约责任。2、法律规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据《住房公积金管理条例》的规定，申请住房公积金贷款住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续，贷款到账要14个工作日左右。
1、单位开具并加盖印鉴的《职工住房公积金提取申请书》;2、本人办理:本人身份证件;3、代理人办理：申请人及代理人身份证件;4、提取本人及配偶公积金：还须提供婚姻证件或能证明婚姻关系的户口薄;5、提取产权共有人公积金：还须提供共有产权登记分割表等。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
租赁合同中出租人负有的义务有：（一）交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务；（二）对租赁物进行修缮的义务；（三）对租赁物的瑕疵担保义务。出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面。
1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。2、必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。3、自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
私人租赁合同是否受法律保护，需要从下面四个方面进行审查以明确合同是否有效。(一)合同主体是否符合规定，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
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