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报告编号：NO.20230925*****
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查看完整报告租赁合同中出租人负有的义务有：（一）交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务；（二）对租赁物进行修缮的义务；（三）对租赁物的瑕疵担保义务。出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面。
租赁合同中出租人负有的义务有：（一）交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务；（二）对租赁物进行修缮的义务；（三）对租赁物的瑕疵担保义务。出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面。
租赁合同出租人的义务有：交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。
出租人的维修义务，根据法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。如果因出租人不及时修复而造成承租人的财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿的责任。3.在出卖房屋时,应提前3个月通知承租人。在同等条件 下,保证承租人的优先购买权。
出租人解除租赁合同的条件由当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则；3、保证租赁物符合约定的标准和用途，履行维修义务。
出租人违反租赁合同的后果是：有约定按约定，没有约定参考如下主张对方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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