精选解答
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限购后不想购房已交的定金一般不能退。公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退；限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。
购房合同可以更改。法律规定，更改购房合同的内容应是当事人双方协商一致的结果，或者通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生购房合同的内容变更，依法对双方的权利义务进行更改。
只要合同内容是双方真实意思表示，不违反强制性法律、行政法规的规定，就是合法有效的。所签定的合同并没有落款日期可以协商补充，即便不补充是不影响法律效力的，如果双方有一方已经履行义务，则改合同是成立的。如果合同中没有签订落款日期的话，依据合同法的规定落款日期并不是合同有效成立的必备要件，合同是有效并成立的。但没有落款日期，在出现纠纷的时候，关于合同成立时间的举证是比较麻烦的，建议把落款时间补上。
法律上没有明确的规定，但是租房子中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担，由于地区的不同，也会存在一定差异。许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。但也有的地区的也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。
公证房屋有法律效力。进行房屋公证可以在一定程度上确保交易的真实性和可靠性，一并可以确保其交易的合法性，有利于维护当事人的相关财产权利，避免房屋纠纷或者争议的发生。
合租签租房合同应写明所有承租人的姓名及地址;合租房的位置、面积、装饰及设施;合租房用途;合租期限;租金数额及交付方式;合租期间维修责任;装修的约定;个人转租的约定;单独解除合同的条件;违约责任等。
1、不一定，要看相关情况。2、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。3、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。
买房补充协议当时人协商一致以后方可修改。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除合同。
个人房产证过户需要的证件和手续是：1.签订房产合同；2.携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产合同、房产证等证件到房管局申请房产转移登记；3.交纳各类税费；4.领取过户回执。
个人房屋租赁是不需要办理房屋租赁许可证的，房屋出租是国家法律赋予每个人的权利。只要出租人拥有所出租房屋的产权就可以随意进行房屋出租，是不需要办理房屋租赁许可证的。
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