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房产证过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
延期一个月交房、违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。
土地拍卖程序：1、获知土地出让公告；2、索取土地出让文件；3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息;4、报名及缴纳竞买保证金;5、竞价;根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略；6、办理成交确认手续,签定土地成交确认书；7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交;8、主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终止拍卖；9、签确认书和合同。
提取公积金需要的材料为：购买商品房的，提供的材料包含房产证、全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同；购买二手房的，提供的材料包含房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。
房屋出租到期能延期。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效或者可以重新签订续房合同；双方均表示不续签但仍继续保持租赁关系的，可以视为不定期租赁。
买房交了首付不想要了能退首付，但可能面临违约责任。依法成立的买房合同受法律保护，不能随意解除，买房合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，买房人随意解约需要赔偿卖房人的损失。
如果确定是定金是不能退的，即使退是需要交纳违约金的，一般定金违约就转成违约金了。如果是意向金是可以退的。建议和售楼处商量一般定金不能退如果只是因为房屋位置问题，可以和售楼处商量调换。
视情况而定。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。疫情属于不可抗力，当事人享有法定解除权，当事人形式法定解除全后，可以要求退换定金。
租赁合同到期租客不搬走，房东可以依法向当地公安机关提出申请，请公安人员对租户的物品进行现场清点，进行见证，同时予以签字备案，财物清点完毕置于其他地方、强制搬离。
租赁的房子倒塌，承租人存在过错的需要赔偿，不存在过错的可以免责。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的要及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的，一般由出租人承担相应的民事责任。
路光亮律师
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