精选解答
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消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。
1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准等。
房产证超过约定的时间还没有办理的话，你可以先到物业处或联系开发商咨询下原因所在，再看看其他业主是否和你一样没有拿到房产证；根据我国相关法律规定，交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约，可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。
办理了权属变更登记，合同已发生法律效力，此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权，一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持，但民事合同遵循意思自治，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可在合同中约定解除条件。
拟在本市暂住7日以上的暂住人员，应在到达暂住地后7日内申报暂住登记；拟在本市暂住1个月以上年满16周岁的暂住人员，应于到达暂住后1个月内办理暂住证；申报暂住登记或办理暂住证，按规定到暂住地公安派出所或暂住人口管理站申报办理等。
土地使用权到期后，应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。
由于各地的政策有所不一样，所以对于居住证的有效期问题是要根据各地规定来的，长效的《深圳市居住证》有效期为十年，而临时居住证的有效期为6个月。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失；这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》第四条第一款的规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
居住证办理属于民事行为，是可以委托给他人办理的，需要出具委托书。居住证除了记录姓名、年龄等一般信息进行管理外，还记录有持证人的诚信或者违法行为记录。
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