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合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。违法的小产权房具有先天违法性，因此订立的合同无效。
分情况对待。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
具体看情况的。居住权一般不允许转让。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
《公共租赁住房管理办法》第二十三条之规定，因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。
1、孩子独立买房时可能多付首付；2、孩子婚后买二套房时可能交房产税；3、父母住的房子还可能被孩子配偶继承；4、离婚了，孩子的房可能还不算父母的；5、房产转让抵押麻烦等。
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
出租房热水器洗澡中毒身亡房东是否需要担责，需要看房东是否尽到合理限度范围内的安全保障义务。自然人在从事经营活动时，负有安全保障义务，否则造成损失的应承担相应的赔偿责任。
主贷人公积金已停缴另一方仍在缴，这种情况是不会面临罚息的。虽然是主贷人，公积金已经断交，但是合同上写的是2个人的名字，只要另一方继续缴存公积金就没有问题。
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