精选解答
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无产权证明的车库不能办理过户登记，买卖无产权车库，只能签订车库买卖合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力等。
出租人必须是房屋产权人。依据我国相关法律的规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。此外，房屋租赁合同订立后要办理房屋租赁登记备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查，符合条件的才会开具房屋租赁登记备案证明。所以，出租人必须是房屋产权人。
居住权转为产权，需要进行不动产产权登记。根据我国相关法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。
1、暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。2、暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。
正常办理完房屋过户手续后会得到两个证，即土地证和房产证。此两个证是最重要的，不过买完房子不会立即得到。一定要和开发商在合同中敲定取的具体时间。先得到房产证，土地证是需要拿房产证去办理。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%；房产税税率采用比例税率。
顶账房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。
一手房公积金如何提取（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号。
我国法律对分户了没有宅基地有以下规定：农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
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