出租房产税如何计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%；
征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。