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买房人应缴纳税费：1、契税;2、印花税；3、交易费；4、测绘费；5、权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费：1、印花税；2、交易费；3、营业税；4、个人所得税。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地有使用年限。宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
办房产证不需要预约。准备资料去当地房管局就可申请办理。确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移，但存在风险。依照规定，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
电梯里的广告费物业能收，但应单独列账及时向业主公示。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
根据《民事诉讼法》规定，已保全的房产解除的条件有以下这些：1、财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全；2、申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
如果有遗嘱，那么是有时效的，规定是死者死亡两个月以内，由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，遗嘱过期或遗嘱无效，按照死者第一序列继承人平分继承。
土地侵占纠纷适用诉讼时效，若为民事侵权，其诉讼时效为三年；若为行政侵权纠纷，其诉讼时效六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
子女未成年是否可进行房屋买卖有以下几种情况：未成年人的年龄不满16岁的。根据法律规定，8岁以下，18岁以下的，属于限制民事行为能力人。此时，如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的，其法定代理人不追认的，则无效；追认的，则有效。
路光亮律师
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