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没有房产证的房子可以买吗

2022.11.15 房产纠纷 3218人浏览举报
律师回答
理论上无房产证房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移,但存在风险。
依照规定,无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
实践中,房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是,国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋,而是基于稳定市场交易秩序的考虑,不轻易认定合同无效。合同虽然有效,但物权不发生转移,对购买此类房屋的买受人而言,风险仍然是非常大的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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  • 买没有房产证的房子怎么签合同

    没有房产证的房子不能交易:从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为法律规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

    王汉杰律师 2021.04.26 369人看过
  • 没有房产证的房子还能买吗

    不能买。房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

    袁丽萍律师 2020.09.10 906人看过
  • 没有房产证有购房合同的房子可以买吗

    从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。没有产权证就等于没有权,的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权等内容。

    聂俊律师 2018.11.02 1836人看过
  • 没有房产证的房子

    1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;3、未取得规划审批的楼盘;4、私自变更规划的楼盘。

    王汉杰律师 2019.08.05 2327人看过
  • 买没有房产证的房子怎么签订合同

    没有房产证的房子不能交易:从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为法律规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

    李键键律师 2021.05.21 341人看过
  • 贷款买的房子有房产证吗

    首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    王汉杰律师 2019.09.30 2971人看过
  • 房子没有房产证可以过户吗

    没有房产证是不能办理过户的。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的;权属有争议的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的等房产不得转让。

    王汉杰律师 2020.07.28 744人看过
  • 没有房产证的房子可以过户吗

    没有房产证的房子不可以过户,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;(二)未依法登记领取权属证书的;(三)依法收回土地使用权的等。

    袁柏林律师 2020.09.30 420人看过
  • 没有房产证的房子可以买卖吗

    没有房产证的房子不可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)未依法登记领取权属证书的等。

    李学斌律师 2020.09.30 1518人看过

沈辉

四川循定律师事务所

沈辉律师,专职律师擅长婚姻家庭

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