精选解答
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能。不过租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
是。因为房屋出租要进行备案，而办理房屋租赁登记备案需提交房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等材料，然后直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查。
房产有纠纷是否影响过户要看具体情况：如果房产因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，那么是不可以办理过户手续的;如果房产虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，而且出卖人是房产证上登记的权利人，那么是可以办理过户手续的。
能。如果企业缺少资金，向股东借款，可以以企业的房产作抵押。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品等。
有效，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。反之，人民法院不予支持。
如果抵押权人同意可以赠与。依据我国相关法律的规定，房产抵押以后，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且房产在抵押状态下是不可以做房产过户手续的。
办理房产抵押登记需要以下这些资料：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。
房产抵押土地不可以不抵押。依据我国相关法律的规定，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
是的。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等。
房产抵押合同是要登记才能生效的。依据我国相关法律的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。所以，房产抵押合同要登记才能生效。
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