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报告编号：NO.20210518*****
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查看完整报告能。不过承租人享有优先购买权，我国相关法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
能。房屋出租后在租赁期内的，并不影响法院强制执行房屋，但强制执行房屋并不影响租赁合同效力。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可按原租赁合同租赁该房屋。
房屋出租了还能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产等。
卖房合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定：1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右；委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖每次时间在两个月左右。
手头有多套房想卖出去一两套，或者说买了新房，想把旧房卖出去，这时就要寻求中介公司的帮忙了。但是有时候会出现中介赚差价的情况，找人用低价从房屋主手里买下来，然后再高价卖给另一个人，这个过程中介从中赚取少则几万多则几十万。
一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如房屋有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
民间借贷案件的申请人申请法院执行被执行人的房产，法院一般自收到申请执行书之日起超过六个月内执行完毕。如果在六个月内没有执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
税务行政强制执行可以拍卖房屋。从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳，纳税担保人未按规定的期限缴纳所担保的税款、滞纳金，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局(分局)局长批准，税务机关可以采取执行措施。
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