精选解答
精选解答
租客交物业费享受部分业主权利，包括对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利的等，依法对房屋及其设施享有用益物权。
租赁合同纠纷不属于专属管辖，而是一般管辖。民事专属管辖包括因不动产纠纷提起的诉讼；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼和因继承遗产纠纷提起的诉讼。除此之外的民事纠纷诉讼，都不属于专属管辖的范围。
主要包括以下项目：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
1、出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效，要看具体情况。2、具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定等。
1、不是，效力待定。在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定；2、如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效。
房产交易阴阳合同会被罚款。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30%以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。
房产没有抵押登记合同不生效。法律规定，房地产抵押合同自抵押登记办理之日才会生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房屋买卖一般是“一手交钱，一手交货”，在实务操作中，不论新房买卖还是二手房买卖，根据《买卖合同》一般是买方支付首付，办理贷款，卖方移交房屋后一定期限内办理房屋过户登记手续。
共有房产应采取如下方式进行分割：1、原则上按照当事人的约定予以分割；2、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；3、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。
1、承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租可以要求违约金。2、合法的转租须符合两个必要条件：（1）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。（２）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
路光亮律师
23884人看过
刘云海律师
20634人看过
苏明浩律师团队律师
11098人看过
金亮律师
5713人看过
江苏致祥律师事务所
3979人看过
王汉杰律师
孙立翀律师
李键键律师
