精选解答
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预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期等。
一般物业无权停水停电，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。
一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是不会变的，只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权70年并不是说只能使用该房屋70年的时间。
房屋买卖中出卖方不配合过户的，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。如果没有约定的，双方可以协商解决。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。
到当地房管局或者房屋查询机构开无房证明。需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。
居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，持本人居民身份证、居住证和居住地住址、就业、就读等证明材料之一，到居住地的镇、街道(或社区)流动人口服务管理机构办理签注手续。
商品房预售许可证的办理：申请——受理——初审——审核——发证——公示，申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料。
居住证不需要注销，超过有效期限使用功能自动中止。居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
个人所得税在当地的税务机关申报，或在地税局网上申报。有任职、受雇单位的，向任职、受雇单位所在地主管税务机关申报；有两处或者两处以上任职、受雇单位的，选择并固定向其中一处单位所在地主管税务机关申报。
一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收，二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
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