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持居民身份证或者其它有效身份证明原件及复印件，以及在相馆拍摄的居住证照相回执，到居住地所在的派出所或社区警务区提出申请，并填写《广东省居住证服务功能批量加载申请表》。
申办人到具有二代身份证照相资质的相关拍摄居住证数码相片，并取得居住证相片。申办人带齐办理所需材料，到居住地的公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构申报居住登记。
如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。
如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的。
职工本人或单位专办员携带相关资料前往公积金银行网点办理申请手续即可。申请办理所需资料：职工本人：《深圳市住房公积金联名卡制卡申请清册》、身份证。单位专办员：《深圳市住房公积金联名卡制卡申请清册》、职工身份证、专办员身份证。
向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交相关材料。提交名称预先核准通知书、公司注册申请书、章程、股东身份证、验资报告等向市建设局申请预先核准。申办房地产开发资质的材料工商行政管理部门会一次性告知。
只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:纳税人是产权承受人。契税采用比例税率。
房产税的合法支付义务人是房屋的业主。如果产权不明确，用户将代表他们付款。这涉及民法中的“代理人”概念。付款后，如果产权在后期明确，则法定缴费人可以向确定的财产所有者提出赔偿建议。
买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时首期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房。
路光亮律师
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