两违强拆没有赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
1、建设项目进行确定,只有确定了建设项目之后才能进行征地。2、土地征收申请。3、对土地征收申请的审查。4、批准征收土地。5、征收土地公告。6、征地补偿登记。7、听取意见。8、市县人民政府批准征地补偿方案。9、支付征地各项费用。
将土地承包方案、承包方以及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门;人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审;县级以上地方人民政府农政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。
1.因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同文件。2.用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押,应提交抵押合同和有关批准文件。3.因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
1、由土地使用权人提出申请,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书。
公告期不少于一个月,国土资源行政主管部门应当依据本级人民政府发布的征收土地公告,组织勘测定界,自勘测调查结束之日起15个工作日内,拟定土地征收补偿方案。拟定的土地征收补偿方案,在农村集体经济组织所在地进行公示,公示期不得少于5个工作日。
强制拆迁必须具备以下条件:法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼;强制拆迁以补偿决定为前提;必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。
农村房屋拆迁补偿标准如下:草房每平方米补偿1900元。砖瓦房每平方米补偿2400元。捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。楼房(二层以上)每平方米不装3300元。
程序违法强拆,受害人可以申请国家赔偿。侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成侵害,应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金。在违法强制拆除房屋的情形下,被征收人获得的行政赔偿数额不应低于被征收房屋的补偿标准。
地方政府“越位”:非法批地,土地的批租必须遵循严格的程序,要符合土地利用总体规划,同时根据征用土地的性质(基本农田还是一般农田)和需求面积的不同逐级上报审批。地方政府“缺位”:企业违法占地,地方政府错位:“非法低价”出让国有土地。