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没有效力。根据法律规定：属于违法建筑的房屋不得出租属于效力性强制性规定，租赁双方当事人不得违反。所以，签订的房屋租赁合同违反了有关规定，应认定为无效合同。
申请公租房是上面所有条件都要满足，不是说其中一条就可以的。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准；(二)收入、财产低于规定标准；(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
开发商逾期交房是指开发商没有按照签订的合同内容里约定的交房日期向买受人交付房屋。司法解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
买受人和买家协商不成，到房产所在地法院起诉，申请法院查封交易的房产，主张买家继续履行合同。同时根据房产买卖合同的违约条款，主张买方承担违约责任，赔偿给自己造成的损失。
不满5年的：契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)，营业税:不满2年的5.6%,满2年免征，个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。
房屋买卖合同生效的法律要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。
会被要求继续履行合同或赔偿。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
父母除为维护被监护人利益外，不能处分未成年子女房屋。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
企业职工安置房有房产证，但是多数情况下是集体房产证，属于集体产权。安置房好处：是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数。
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