出售继承房产如何纳税
2021.10.17
房产纠纷
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解析
出售继承来的房产：
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
- 法律依据
- 《中华人民共和国增值税暂行条例》
- 第二条增值税税率：
- （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
- （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
- 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
- 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
- 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
- 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
- （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
- （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
- （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
- 税率的调整，由国务院决定。
报告编号：NO.20211017*****
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