精选解答
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乙方租房合同违约金一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。违约方拒付违约金的，主要有以下几种索偿方法：违约方拒付违约金的，可以先协商解决;协商不成，可以通过至法院诉讼的方式进行维权索偿。（一）协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。（二）起诉：这是要着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力!起诉首先要弄懂可以去哪个法院起诉。
买房的定金在某些情况下可以退还，具体取决于合同条款和双方的履行情况。以下是一些关键点：如果购房者按照合同履行了义务，那么定金可以退还或抵作价款。如果卖方违约，导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖方应双倍退还定金。如果购房者违约或改变主意，那么定金可能不会退还，除非双方协商一致或有合同中的特定条款允许退还。在实践中，如果开发商或卖家存在违规操作，购房者可以要求退还定金。如果遇到无法正常退还定金的情况，可以咨询专业法律人士或消费者权益保护机构。购房定金的退还需要根据具体情况和合同条款来确定。建议购房者在支付定金前仔细阅读和理解合同条款，并考虑咨询专业人士的意见。
房产属于不动产，去公证处办理。要将购房协议等全部手续准备齐全，把需要公证的内容资产分配等拟定好，找政府部门的公证处，一般都是第一公证处，第二公证处等。房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖通过公证可以使得一些协议或者文书更加具有法律效力，依法进行公证是具有法律效力的，房屋产权公证书是经过专门的公证单位依法作出的具有法律证明力的一种文书。
二代身份证没有“消磁”一说。“消磁”只是老百姓常用的一种说法，第二代身份证与银行卡不同，其植入的是芯片，而非磁片，所以不能称为“消磁”。每个二代身份证里都有一个内置芯片，里面存储着居民身份信息，此芯片无法复制，高度防伪，而且芯片存储容量大，写入的信息可划分安全等级，分区存储。在网吧、宾馆、银行、机场等地都有身份证信息读取设备，通过该设备里的信息，可以识别身份证的真伪。内置芯片一旦被损坏或磁化后便会失效，不能再读取信息。这个芯片基本无法修复，一旦损坏便需要重新办理二代身份证。
故意遮挡车牌属于机动车驾驶人违法行为之一，一次记9分。根据《道路交通安全法》中的规定，故意遮挡、污损或者具有其他不按规定安装号牌的应当处以警告或者20元以上200元以下的罚款，还应当根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》中的规定记9分。
合同专用章一般是法人用于签订合同时的印章，具有法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
1、违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。2、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
合同诈骗的常见手段为：1、以合法形式掩盖非法勾当；2、运用见证手法骗取信任；3、冒用他人名义实施诈骗。合同诈骗的注意事项为：1、应以是否超过经营范围为标准判断项目的真实性；2、认清合同公证和见证的内容；3、核实对方人员、单位的真实性。
合同的不成立与合同无效不一样。合同无效与合同不成立的区别在于：一、合同无效内容不合法，合同不成立形式不合法；二、合同无效合同已订立，合同不成立双方当事人仍属缔约关系；三、合同无效该合同对当事人不具备法律约束力，合同不成立当事人之间并未形成合同法律关系；四、法律对合同无效采取绝对不保护原则，对合同不成立规定了部分补救措施。
精神病患者对他人造成身体伤害的，需要经过法定程序鉴定确认，确认在伤害他人身体时是不能辨认或者不能控制自己的行为的，不需要承担刑事责任，反之则会被追究刑事责任。如果被精神病人伤害，可以向他的监护人索要赔偿。
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