精选解答
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租赁合同中出租人负有的义务有：（一）交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务；（二）对租赁物进行修缮的义务；（三）对租赁物的瑕疵担保义务。出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面。
网上签合同盖章采用数字签名或者电子印章两种形式就可以成功。数字签名是一种用于认证电子文档身份的技术，它能够验证电子文档的完整性、可靠性和真实性；而电子印章则是一种用于标识文件身份的数字图案。两者相比，数字签名更为常见，因为它不仅可以进行电子盖章，还可以进行电子签名。
未成年人抵押担保签订合同没有法律效力，但有例外情况。未成年人抵押担保签订的合同，如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，其抵押担保合同是有效的；八周岁以上十六周岁以下的未成年人，签订的担保合同属于效力待定合同；不满八周岁的未成年人签订的担保合同是无效合同。
未签订租赁合同的解除条件：1、当事人协商一致后可以解除租赁关系；2、出现当事人约定的可以解除租赁关系的事由；3、出现法定的可以解除租赁关系的事由；4、因意外事件或者不可抗力导致合同履行不能的。
无效合同的违约责任无效。合同无效是所有条款自始无效，除了合同中独立存在的有关解决争议方法的条款。只有在合同生效的前提下，当事人才会有违约的可能，合同无效的同时，自始没有法律约束力，违约条款也是无效的。
提前还贷的违约金应当根据合同的约定收取，借款人提前偿还欠款的，应当根据实际借款的期间计算利息，除非当事人之间另有约定。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
转租合同的效力的认定：转租合同效力经过出租人同意且符合法律规定是有效的。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
诉讼代理人不是当事人。诉讼代理人是指受当事人委托，以委托人的名义在代理的权限内进行诉讼活动的人。其诉讼行为产生的法律后果由被代理人承担。凡是超越代理权所实施的诉讼行为，都是无效的诉讼行为，不能产生法律上的效果。
双方合同有一方丢失了可以协商重新补签一个。亦可以通过媒体、报纸，进行公告，宣布该合同作废，与相对人重新签订合同。如果双方均承认合同存在，并且按照合同的约定履行，合同丢失，并没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行，需要寻找其他的证据，证明合同存在及合同约定的内容，如证人证言、微信聊天记录等。
已经履行完毕的合同可以确认无效。当合同履行完毕发现其有无效情形的，当事人可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效。合同被确认无效的，当事人应当彼此返还因合同取得的财产，如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
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