精选解答
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担保债权的清偿顺序是：如果是同一财产上设立了多个抵押权，则办理了抵押登记的优先于没有办理抵押登记的，如果都办理了抵押登记，则按照办理抵押登记的时间顺序清偿。
抵押协议无效的情形为：抵押财产的使用权、所有权有争议，抵押物重复抵押，抵押财产不明确等，抵押是指债务人或者第三人将自己有权处分的财产不转移占有，抵押给债权人，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。
担保人要终止担保，可以在主债务履行完毕或者债权人放弃担保的情况下，如果保证合同被确认无效之后，担保人、债务人、债权人有过错的，则应当根据过错承担相应的法律责任。
1.担保人被起诉了没钱还的，首先应当积极应诉，可以与债权人协商分期偿还。2.如果根据生效的法律判决文书依然不偿还的，债权人可以向法院申请强制执行。
1、会的，担保人需要按照合同的内容还款,只要签订的正规的合同,是具有法律效应的,法院是有权对其要求还款,如果担保人不还,严重的是会被黑户的。如果是合同是有效的正规的；2、担保人需要按照合同规定的内容还款；担保人如果不还法院有权对其个人名下的财产进行冻结；直到借贷者还款；担保人如果超过一定的是时间会被银行黑户。
1.担保人可以二次担保。即使处在第一次担保期限内,只要自身具有足够的偿还能力可以再次进行担保。2.具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。
1.保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。保证人在被担保的当事人不履行合同时，承担连带赔偿的责任。2.担保是为担保某项债务的实现而采取的措施，该项债务是主法律关系，担保是从法律关系。担保，包括人保、物保和金钱担保。
(一)抵押登记申请(二)受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。(三)审核1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；(2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；(3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
1、由贷款人单方面声明免除担保人的担保责任，解除担保责任；2、由担保人与贷款人进行协商，解除双方签订的担保合同，解除担保责任。3、当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
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