精选解答
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１、双方提供相关证件，带上身份证（以及复印件）、租赁合同到房管部门办理手续。 ２、出租人需要提供房屋所有的证书，一样都不能缺少，否则不能办理租赁证明。 ３、假如出租人把房子叫给别人管理的情况下，由代管理人申请租赁证明，除了提交以上证件之外，还需要提供房屋产权委托证明。 ４、如果承租人是境外人，需要提供公安部门签发的居留证件，承租如果是境外单位的，需要提供国家安全局批准的相关文件。承租如果是机关、企业、事业单位等，需要提供单位有效证明。 ５、出租人和承租人带上证件，在登记备案后，就可以获得房屋租赁证明。
1、可以与房东商量执行，与另一名房客和房东一起带齐房东身份证复印件（正反面复印）、承租人身份证原件+复印件（正反面复印）、房屋租赁合同复印件和房产证复印件（前两页）等证件办理，只要房东愿意。 2、但是未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
1、融资租赁是指出租人应承租人（用户）的要求与第三方（供应商）签订供货合同，由供应商出资购买承租人选定的设备。 2、融资租赁期满后，租金支付完毕，承租人按照融资租赁合同的约定履行全部义务，对租赁物的所有权没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，但仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人所有。 3、由于融资与融资相结合的特点，租赁公司在出现问题时可以收回和处理租赁，因此在处理融资时对企业信用和担保的要求不高，非常适合中小企业融资。
1、企业所得税的税率为25%的比例税率。 2、原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15%。外资企业所得税税率为30%，另有3%的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。 （1）企业应纳所得税额=当期应纳税所得额乘适用税率 （2）应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额。
1.双方协商一致，可以退租。但是提出退租的一方是违约方，应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。 2.法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、原告是承租人，被告是出租人。 2、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
1、在贷款结清之后拿到他项权证，通常情况下在三个工作日之后就可以拿到了。当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 2、以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
出卖人应当将标的物交付给买受人。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当按照约定的时间和地点交付标的物。
1.担保人无力偿还债务的话,债权人可以起诉担保人。然后在胜诉后申请强制执行。 2.但是如果担保人确实没有财产可以执行,那么只能暂停执行。 如果担保人名下有房产,汽车,等财产。那么法院有可能对其进行拍卖,以此来履行担保人的担保责任。 3.当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
合同过了诉讼时效可以再起诉，但是起诉后如果对方当事人提成诉讼时效抗辩，且法院经过审查后发现不存在诉讼时效中止或者中断、延长事由的，则会驳回当事人的诉讼请求。所以超过诉讼时效再起诉的，可能会被驳回诉讼请求，丧失胜诉权。
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