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离婚时房产的分割可以由双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益、以及无过错方的原则进行分割。
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
离婚时房产分割时的原则与普通财产一样，是依照双方协议优先处理，没有协议的按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。但是房产的分割方式与普通财产不同的是，房产又是受需要折价变卖，对取得的价款进行分割。
夫妻离婚后签订的财产协议，如果当事人具有民事行为能力，协议是双方自愿签订，没有受强迫、威胁并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
在我国夫妻双方离婚时，法院按照以下原则进行财产分割：1.首先是自愿原则，尊重双方的自愿，双方可以协议确定财产分割份额；2.其次是照顾子女和女方利益原则和无过错方权益的原则。
一方的婚前财产离婚时是不需要进行分割的，仍然归一方自己所有。婚前财产是属于个人财产，且不会因为结婚而转化为共同财产，而离婚时需要分割的是夫妻共同财产，所有离婚时是不能分割一方的婚前财产的。
离婚夫妻财产分割的原则具体如下：（一）男女平等原则。（二）照顾子女和女方利益原则。（三）有利生活，方便生活原则。（四）权利不得滥用原则。（五）夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
对于家庭房产的分割，因为家庭房产一般属于夫妻共同财产，分割时有以下情形：1.男女双方可以在离婚时进行协商，协商确定房产、财产、抚养权等的归属问题；2.双方协商不成的，可以请人民法院判决，法院会在相对公平的情况下，划分家庭房产。
根据相关法律规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
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