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只要合同内容不违法，是当事人的真实意思表示，并签字盖章了就有效。具体应当具备以下条件：其一，合同当事人必须符合主体资格;其二，房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。合同无效有五种情形。
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定的，该委托协议有效。根据相关法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。1、合同当事人没有缔约能力；2、合同违反法律法规的请知心规定。
排除合同无效的其他情况，错别字或有划掉处是不影响合同效力的。在合同双方所持合同所出现的错别字或划掉处相同时，合同当事人双方是不会存有争议的;但如出现一份有而另一份没有时，则应以未出现错别字或有划掉处的该份合同为准。
房产买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的无效的情形有如下：1、合同意思表示虚假；2、合同违反法律法规的强制性规定。
合同约定解除条款有效。合同解除分为合同约定解除和合同的法定解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以解除合同如：因不可抗力致使不能实现合同目的。
租赁合同中符合法定解除条件的，单方解除合同有效。根据我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
合同的成立必须经过要约和承诺两个阶段，要约和承诺是否有效要看其是否符合民事法律行为的有效要件。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同没有履行期限的，其也是有效的。对未约定履行期限的合同，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。合同的无效的情形有如下：1、合同意思表示虚假；2、合同违反法律法规的强制性规定等。
只要双方达成一致，合同手写增加条款是有效的。合同的生效的条件与书写合同的形式是无关的，手写的合同、打印的合同只要符合法律规定的，都具有法律效力。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
签订居间合同，具备下列的条件有效：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。
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