精选解答
精选解答
违反法规的合同无效。因为法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以当合同违反法律规定了，其自然是无效的。对于无效合同，存在过错的一方是要对对方承担赔偿责任的。
违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果中介是获得了房屋产权人授权委托后，代替房屋产权人与买房者签订买卖合同的，则此时买卖合同是有效的；如果中介没有获得房屋产权人授权的，则其作为签约主体签订的买卖合同是无效的，除非事后该合同获得了房屋产权人的追认才后有效。
主体不适格的合同无效，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
表见代理成立签订的合同有效。表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权；但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。
先后签订两份合同的，如果两份合同内容不冲突的，则认定两份合同都具有法律效力，认定后一份签订的合同是前一份合同的补充协议；如果两份合同内容存在冲突的，则认定后一份合同具有法律效力。
欺诈合同属于可以撤销合同，受欺诈的一方可以自知道或者应当知道被欺诈后一年内向法院申请撤销合同。被撤销的合同自始没有法律约束力。合同撤销后被欺诈的一方可以要求欺诈方赔偿自己的损失。
合同有效成立需要具备以下条件：1、当事人具有完全民事行为能力；2、签订合同是各方当事人真实的意思表示；3、合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗；4、当事人可以签订附生效条件或者附期限的合同。生效条件成就时，合同生效。
房屋中介的合同如果没有法律规定的无效事由是有法律效果的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。
抵押合同无效借款合同还有效，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
路光亮律师
24975人看过
刘云海律师
22030人看过
苏明浩律师团队律师
11418人看过
金亮律师
6117人看过
江苏致祥律师事务所
4245人看过
陈绍熙律师
陈婧婧律师
