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安置房的买卖合同一般有效，除非涉及无效情形。我国相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的等。
只要签订的拆迁安置房屋买卖合同是双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，就应当认定为合法有效。认定合同效力应按照相关法律的规定。
拆迁安置房转让协议是有效的。即安置房转让协议是依法成立的，就具有法律效力，对当事人是具有约束力的，受法律的保护。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
借款合同无效，担保合同也无效，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同，是为主债务合同而设立的合同，是为了保证债务的顺利履行，如果债务不能顺利履行的，担保权人可以实现自己的担保权。
欠款合同的失效期要根据合同的约定来确定。如果合同约定了失效时间的，自期限届满时失效，如果没有约定时效期间的，合同一直属于有效的合同。只是其超过诉讼时效期间后，债权将得不到保护。根据《民法典》第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
签了合同没有付款合同有效。合同签订后，对方未付款的，作为守约方，可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。合同生效是包括三种情况：1、是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间；2、是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效；3、是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
合同成立有效要件有：（1）合同的当事人具备相应的资格、能力；（2）合同是基于双方真实意思表示成立的；（3）合同内容合法，符合公序良俗的要求；（4）双方当事人均已签署合同。
合同生效的条件有如下三个：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人的意思表示；3、合同不违反法律或者社会公共利益等。
合同义务转让的效力：（1）经债权人同意的，债务转让是有效的；（2）债务人或者第三人在合理期间内催告债权人同意的，债权人未作表示的，视为不同意，债务人的义务转让不对其发生效力。《民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
口头合同符合下列条件是具有法律效力的：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；口头合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。
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