精选解答
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如果合同约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构减少违约金。
根据《合同法》第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
合同没有实际履行的法律后果，根据不同情况分别如下：自始履行不能的有效合同，不论是否具有可归责于债务人的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任。
在合同履行中，协作履行的具体要求如下：1、一方当事人履行合同义务，另一方当事人应尽量为其履行创造必要的方便条件，以使其实际履行得以实现。2、一方当事人因客观情况发生变化需变更合同时，应及时通知对方，对方也应及时答复，共同协商妥善的变更办法。
合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履行债务。履行方式是合同双方当事人约定以何种形式来履行义务。
根据相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
1、相对人可以催告法定代理人或被代理人在一个月内予以追认。法定代理人或被代理人未做表示的，视为拒绝追认。2、效力待定行为是否有效，决定本人是否予以追认，如果不给本人的追认权予以一定期限的约束，就可能发生本人无限期拖延追认。
合同履行方式主要包括运输方式、交货方式、结算方式等。履行方式由法律或者合同约定或者是合同性质来确定，不同性质、内容的合同有不同的履行方式。根据的基本要求，在履行方式上，履行义务人必须首先按照合同约定的方式进行履行。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低或高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更。
合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定，合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。实务中，开发商往往会以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由，将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。
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