精选解答
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租赁合同中，如果一方违约，另一方可以视为合同解除，并且要求赔偿金。租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。
（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（2）利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的（3）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租等。
1、因不可抗力致使合同目的不能实现，在此情况下，合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
未到期款无需结算。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
代理合同能解除。一般合同的解除分为约定解除和法定解除。当事人经协商一致约定解除合同以及当事人在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件成熟时，一方可据此解除合同;或者在合同签订之后，若出现了法定解除合同的情形，当事人可以选择解除合同。
1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；2、因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。
保险代理合同的解除可以分以下两种：１、约定解除。当事人在保险合同订立时，约定在某种条件具备时，任何一方都可以行使解除权，使合同效力消灭。２、法定解除。法定解除是指当依照法律规定的解除事项出现时。合同一方当事人或双方当事人都有权解除合同。
解除合同的法律依据为：当事人协商一致，可以解除合同。根据我国法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
视情况而定。一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金，第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
解除合同有除斥期间，当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利归于消灭。
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