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1、填写申请和承诺书。介绍一下工程名称、施工单位、施工过程和涉及大致的施工人员，工程已经竣工验收，无拖欠农民工工资，需要办理证明。承诺书也是以公司或者法人代表的名义，保证无拖欠农民工工资，如有违反愿意接受处罚的声明。2、主体信息和证明材料。
应当在28天内索赔（费用、工期）。发包人未能按合同约定履行自已的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按一定程序以书面形式向发包方索赔。
建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，就无权要求发包人支付工程款，相应地，其也不能行使工程款的优先受偿权。
可以。建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。换言之，只要预先放弃建筑工程优先受偿权的行为不会损害社会和实际施工人等第三人利益，就可以放弃。
要注意不得利用互联网上网服务营业场所制作、下载、复制、查阅、发布、传播或者以其他方式使用含有下列内容的信息：1、反对宪法确定的基本原则的；2、危害国家统一、主权和领土完整的；3、泄露国家秘密，危害国家安全或者损害国家荣誉和利益等。
不能。因为建设工程价款优先受偿权的基础权源本质上属于债权，只是相对于普通债权而言具有优先性而已，该权利并不足以排除强制执行，也不应作为当事人提起案外人执行异议之诉的权利基础。
施工质量不符合要求时，发包方可以主张承包方在合理期限内无偿修理或者返工、改建达到符合工程质量标准。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，由施工人承担违约责任。
建设工程施工合同无效，不影响优先受偿权的行使。建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人主张工程款，故其当然享有工程价款优先受偿权。
定金和预付款的区别：1、定金又具有证明合同成立的作用；而预付款则不具有此功能。2、定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行；而预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保的作用。
定金的数额原则上是由当事人约定的，但《民法典》对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过部分不产生定金的效力。
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