精选解答
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催告程序。这是承包人行使建设工程优先权的首要程序，也是必要程序。发包人未按合同约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理期限的时间应在2个月以上。协议折价和申请拍卖程序。
建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年的诉讼时效，丧失胜诉权，胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行，法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。
合同中没有约定违约金的，守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
索赔的成立，应该具备以下三个前提条件：与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。
对实体质量抽查的一般规定抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查;重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位。
建设工程的主体结构的施工必须由承包人自行完成，不得分包。承包人可以将承包的部分工作交由第三人完成，但须征得发包人的同意。承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，承包人也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的形式分别转包给第三人。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
因挂靠产生的法律后果，挂靠当事人依法应当对法律后果承担民事法律责任：挂靠当事人之间所订立的挂靠协议无效。双方应分别承担过错责任;被挂靠的施工企业与建设单位所订立的建筑安装工程承包合同无效。
本罪侵犯的客体：本罪侵犯的客体是生产安全；本罪的客观方面：本罪的客观方面表现为在生产、作业中违反有关安全管理的规定，或者强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。
索赔须在索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；索赔应在索赔事件发生并造成损失后28天内，向合同监理单位提交索赔的书面意向通知，任何未在约定的期限内，提交索赔的书面通知，均可视为受害方放弃索赔的主张。
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