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宅基地转让合同：甲方： 身份证：乙方： 身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
农村宅基地不属于遗产，不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。
农村宅基地不可以办理遗嘱继承。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产，更不能继承。
农村宅基地土地使用权可更改。因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料等。
宅基地使用权买卖无效。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国目前的司法实践中，农村宅基地使用权必须与宅基地上的房产一起流转，而且要在本集体内部流转，空白宅基地使用权不得转让、抵押和继承。
可以补办宅基地使用证， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施保障农村村民实现户有所居。
由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份。村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明。
如果宅基地上的房产办理了相关登记，产权明确，并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产，这个房产是可以执行的。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，且当事人自愿签订，合同内容没有违反法律等情形时，合同具有法律效力。具备下列条件的行为有效：(一)行为人具有相应民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
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