精选解答
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物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为不合法。物业公司和业主之间是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付相应的服务费用，也就是合同关系。物业公司可以按照合同约定，对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径，追究其违约责任，但不能拒发门禁卡为由，胁迫业主交纳物业费。
业主拖欠任何金额的物业费都可以被起诉。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。在此类民事案件的一般诉讼时效为两年，在这两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
物业利用业主的共有部分产生的收入归业主共有。根据法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
业主缴费后物业公司易主，业主不用再缴纳物业费。物业更换是不影响业主服务的，如果之前交了物业，现在的物业再要求缴纳物业费的，可以拒绝。关于这部分物业费应有原先的物业公司和现在的物业公司进行协商。
物业不履行职责的，业主可以向法院起诉物业管理公司，小区业主也可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，然后自行选择业主满意的物业。
物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉，也可以在三年内任意时间起诉。法院判决后，如果对方仍不交物业费的，物业公司可以在两年内向法院申请强制执行。
商品房没入住是需要交纳物业费的。业主从交房的那天起就需要交纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日起计算。
物业纠纷适用诉讼时效。物业纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
物业管理区域内的公共建筑和共用设施不可以随意改变用途。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。
对物业公司的服务不满意，管理费可以不交。如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主是可以拒交管理费的。但如果物业管理公司的行为还不构成违约的，业主仍需缴纳物业管理费。
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