精选解答
精选解答
中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
18501019139
2025年土地承包合同到期后由村集体重新发包，承包人可以与村委协商重新签订承包协议。重新发包时由村集体确定分配方案提交村民大会讨论决定，原则上以发包时具有本集体成员资格的人员为限平均分配。
办理土地证过户需要的费用有：1%的土地转让费、1.5%至3%的契税、1%的个人所得税、0.1%的印花税、工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费。
土地开发中需要向政府缴纳的税费有：（1）契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。（2）增值税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴增值税。（3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳增值税的同时，应以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
国有土地使用权拍卖能由个人竞拍。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人都是可以参与国有土地使用权竞拍的。竞拍获得土地使用权后，在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地不确权的，土地的权益就不会受到法律保护，无法对土地进行转让、使用或者出租。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
农村土地承包经营权到期后由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。
出让土地使用权最低年限是四十年。法律规定，商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为四十年。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
如果宅基地上的房产办理了相关登记，产权明确，并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产，这个房产是可以执行的。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
非法买卖土地罪最高刑期为处三年以上七年以下有期徒刑，所以非法买卖土地罪的追诉时效为十年。我国《刑法》规定，犯罪经过下列期限不再追诉：(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年;(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年等。
土地被侵占的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
路光亮律师
15077人看过
刘云海律师
13815人看过
苏明浩律师团队律师
6378人看过
李泽宇律师
5630人看过
金亮律师
2180人看过
王汉杰律师
李荣梅律师
吴继发律师
刘辉律师
