精选解答
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1、从法律上来说，租赁合同和租赁协议没有什么区别，两者具有一样的法律效力，都受到法律的保护。2、房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质，是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用，承租人在约定的时间之内，支付一定的租金，并且在合同终止的时候，把房屋完好无损地归还给出租人的一种协议。3、通常情况下，双方当事人签订的房屋租赁协议的内容包括：（1）房屋的详细地址、居室间数、使用的面积；（2）房屋包含的家具电器；（3）层次布局、装饰设施；（4）月租的金额、租金缴纳的时间以及租金缴纳的方式；（5）租赁双方的权利以及义务等等。
只要合同内容是双方真实意思表示，不违反强制性法律、行政法规的规定，就是合法有效的。所签定的合同并没有落款日期可以协商补充，即便不补充是不影响法律效力的，如果双方有一方已经履行义务，则改合同是成立的。如果合同中没有签订落款日期的话，依据合同法的规定落款日期并不是合同有效成立的必备要件，合同是有效并成立的。但没有落款日期，在出现纠纷的时候，关于合同成立时间的举证是比较麻烦的，建议把落款时间补上。
法律上没有明确的规定，但是租房子中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担，由于地区的不同，也会存在一定差异。许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。但也有的地区的也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。
个人房屋租赁是不需要办理房屋租赁许可证的，房屋出租是国家法律赋予每个人的权利。只要出租人拥有所出租房屋的产权就可以随意进行房屋出租，是不需要办理房屋租赁许可证的。
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。3、违约金由双方协商确定，没有约定的，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房合同当事人死亡租赁关系终止，可以由生前与其共同居住的人继续承租，与出租人办理续租手续后变更承租当事人；生前未与承租当事人共同生活的亲属或者法定继承人需要租赁该房的，可以与出租人另行签订廉租房租赁合同。
1、审查作用（1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；（3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。2、管理作用房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：（1）是明确租赁双方的法律行为；（2）是了解掌握租赁市场的基本行情；（3）是监督租赁双方的法律行为；（4）是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。3、维护秩序作用进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
租房押金纠纷的处理应当按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
根据法律规定，房东在租期内带人看房是合法的，但是需要提前通知租客。如果房东没有提前通知租客，那么租客可以拒绝开门。如果房东在合同临近到期前便频频带人上门看房，由此双方引发矛盾，那么法院认定房东无权没收房客押金，即使租期临近届满承租人明确不再续租，亦不负有配合出租方重新觅寻新租客从而允许其进入系争房屋之义务。
根据法律规定，房东在租期内带人看房是合法的，但是需要提前通知租客。如果房东没有提前通知租客，那么租客可以拒绝开门。如果房东在合同临近到期前便频频带人上门看房，由此双方引发矛盾，那么法院认定房东无权没收房客押金，即使租期临近届满承租人明确不再续租，亦不负有配合出租方重新觅寻新租客从而允许其进入系争房屋之义务。
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