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房屋租赁合同违约金怎么算

2018.10.25 房产纠纷 2040人浏览举报
律师回答
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百九十一条【减损规则】当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
《民法典》第五百八十四条
《民法典》第五百九十一条
报告编号:NO.20181025*****

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  • 房屋租赁违约金如何算

    如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金。

    王汉杰律师 2019.10.18 1141人看过
  • 租赁合同违约金怎么算

    在租赁房屋的时,双方都要诚实遵守,租赁合同约定的权利义务。如果一方有违约行为的,给对方造成损失的,是需要支付违约金的。租赁合同违约金具体规则如下:如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付。

    李康律师 2019.10.10 1084人看过
  • 租赁合同违约金怎么算?

    在租赁房屋的时,双方都要诚实遵守,租赁合同约定的权利义务。如果一方有违约行为的,给对方造成损失的,是需要支付违约金的。租赁合同违约金具体规则如下:如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付。

    王鹤然律师 2019.08.19 1123人看过
  • 房屋违约金怎么算

    合同它本身有约定的,先约定的定金、违约金的,那么首先应当按照合同的约定。当然如果合同约定这个定金或者违约金他不足以弥补那个实际的损失了,那么受害一方他可以根据实际损失和定金之间的差额来进行要求增加那个赔偿的金额。

    王汉杰律师 2019.08.26 1266人看过
  • 房屋租赁合同没有规定违约金该如何算

    房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对相对方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费;租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

    郝江律师 2020.04.23 2562人看过
  • 房屋租赁违约金怎么约定

    签订房屋租赁合同时,出租人违约时约定支付违约金的,违约金条款应该包括违约金数额、违约金给付方式等内容。我国相关法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    罗通律师 2020.02.27 1142人看过
  • 房屋租赁合同违约金如何约定

    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

    聂俊律师 2019.08.02 1166人看过
  • 房屋租赁合同要约定违约金吗

    由租赁双方自行决定是否要约定违约金,法律对此并无强制要求。根据法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    张斌律师 2020.12.17 0人看过
  • 房屋租赁违约金是多少

    1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

    王汉杰律师 2019.08.02 133人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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