精选解答
精选解答
要想让房屋租赁合同有法律效应，首先合同主体要符合规定，比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效的。
我国法律没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的金额的，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时，必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。
可以。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动，但并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动，故承租人依然可以通过与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。
在实践中租赁合同的乙方是承租人，而租赁合同在载明押金的退还、转租权利、合同解除权利、优先购买权等内容。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
写清出租人与承租人的姓名、身份证号码；合同内容包括：1、商铺基本情况；2、租期；3、租金和租金交纳期及条件；4、租赁期间商铺的修缮；5、各项费用的缴纳；6、出租人与承租人各自的权利、义务。
两个法律关系均有效，即租赁合同继续执行，但租金归房屋买受人；买卖合同有效，租期到期后，买受人可立即占有该房屋。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
进行房屋租赁的时候，在经出租人同意的情况下，承租人可以将房屋转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
关于承租人装修补偿需要双方进行事先约定，在合同中体现出来。比如：“若乙方装修需要交押金1万元，合同终止后退还，甲方同意乙方装修。”的合同条款约定。
承租人没有处分权。关于承租人所享受的权利中，主要有转租权以及转让对房屋的承租权，还有对于姓名的请求变更等，这里面是不包括处分权的，因为要处分一个房子的话，一般都是需要取得所有权的。
路光亮律师
22909人看过
刘云海律师
19338人看过
苏明浩律师团队律师
10466人看过
金亮律师
5174人看过
江苏致祥律师事务所
3492人看过
洪晔律师
魏杰律师
陈朝霞律师
王汉杰律师
陈宇峰律师
蒋莉圆律师
