精选解答
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(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
当事人约定的这个同一债务分期履行的诉讼时效从最后一期履行的期限之日起计算。这个通俗理解就是有一个债务分几期来履行，诉讼时效是以最后一个履行的期限届满之日开始计算。
出现了房屋租赁合同纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
房屋租赁合同最长期限是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
违反房屋租赁合同应承担的责任如下：出租人的违约责任。(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
可以。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。同时，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除；3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。
房屋租赁合同纠纷可以约定管辖法院。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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