精选解答
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如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金。
租赁合同到期后，原则上双方权利义务自动终止。但如果承租人继续使用租赁房屋的，并且出租人没有提出异议的，则双方自动转化为签订了无固定期限的租赁合同。
首先可以和对方协商解决，双方协商不一致的话，可以请求相关政府部门出面解决。相关法律规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
(一)如果双方当事人在租赁合同中对违约金有约定，违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按约定的违约金比例支付；(二)一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
押金不需要退还，押金在一般的租赁合同中一般是担保性质，除了担保租赁物的完整归还外，也可以作为违约金，所以，当双方没有约定违约金的时候，只要违约，押金就不用退还。
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。
不能随意和擅自解除合同。但是，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同；(二)法定解除。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。
双方当事人能够约定租赁物的使用方法或者根据租赁物的性质可以确定其使用方法。如果难以确定其使用方法，很难要求承租人履行此项义务。按约定的方法使用租赁物要求：约定租赁物用途的，必须按约定的用途使用租赁物。
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