房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

村民之间自由买卖房屋怎么确权

1、办理房屋初始登记应提交的资料1．法人应提交下列资料：（1）建房计划批文；（2）土地使用权证或合法用地文件；（3）建设工程规划定点通知书；（4）建设工程规划许可证；（5）建设工程开工报告；（6）建设工程（质量）竣工验收证明；（7）房屋坐落平面图；（8）房屋分层分户平面图；（9）房屋分户平面图；（10）房屋产权登记申请审批书。2、个人应提交下列资料：（1）土地使用权证或合法用地文件；（2）建设工程规划许可证；（3）建设工程规划定点；（4）房屋坐落平面图；（5）房屋产权登记申请审批书；（6）需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。2、房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。

李荣梅律师 2023.07.13 167人看过
民法典二手房买卖要什么费用

(一)定金。定金是给房东事先支付的一笔钱，数额由买卖双方商议决定，当签订了购房合同后，定金就会自动转变成首付的一部分。二手房在交易时，也有的情况是定金暂时由中介保管，为了防止房东单方面毁约。(二)首付。二手房首付款=房屋总价-贷款额度，而贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。(三)尾款。如果是贷款买房，那么只需每月还月供就可以。等额本息，贷款周期30年是最常见的贷款方式。

李荣梅律师 2023.07.13 137人看过
个人买卖房产都有什么证件

1、开发商所需准备材料： (1)授权委托书(加盖公章及法人章)。(2)受托人身份证明复印件(加盖公章)。(3)首次登记证明。(4)测绘报告。(5)商品房买卖合同。2、买方所需准备材料：(1)申请人身份证明复印件。(2)完税证明。(3)不动产发票。(4)预告登记证明(未办理除外)。

李荣梅律师 2023.07.13 155人看过
私下买卖公司土地怎么处理

1、私下买卖土地构成犯罪的，按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任，依据犯罪情节量刑。2、以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

李荣梅律师 2023.07.13 144人看过
房产买卖具备什么条件

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

李荣梅律师 2023.07.13 206人看过
怎么解决售楼广告纠纷

解决售楼广告纠纷的方法有以下这些：1、协商。当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

李荣梅律师 2023.07.13 170人看过
购房定金在什么情况下能退回

1、购房定金在售房者违约不能签订购房合同的，购房者可要求退回定金;因特殊情况，如政策变化、天然要素导致不能签订购房合同的，购房者可要回定金;对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，购房者可要回定金。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

李荣梅律师 2023.07.12 150人看过
房地产预售证办理流程有什么

房地产预售证办理流程是：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。

李荣梅律师 2023.07.12 324人看过
哪些条件能买农村房屋

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

李荣梅律师 2023.07.12 174人看过
预售登记前购房合同变更方式是什么

预售登记前购房合同变更方式是：变更买受人名称或增加买受人。当事人可以各方协商同意而变更合同，当事人可以基于法律的直接规定而变更合同，当事人可以因重大误解等而变更合同。

李荣梅律师 2023.07.12 114人看过