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报告编号：NO.20230518*****
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查看完整报告违法建筑的买卖合同违反了法律的强制性规定，无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定可知，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1、违建房买卖合同，依法订立的有效。2、民法典规定，有效的民事法律行为应当满足：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。3、违建房买卖合同合法，但是因为标的违反行政法规，合同不能实际履行。
出售违建房的合同违反了法律的强制性规定，无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定可知，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
以违法建筑为标的的租赁合同，不因标的违法而被一概认定为无效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的等。
符合限购政策的房屋买卖合同效力不受限制，不符合限购 政策签订的房屋买卖合同为无效合同。根据我国相关法律 规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规 定，不违背公序良俗。限购政策属于行政法规，对合同的 订立具有约束力。
当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且买卖的合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该买卖合同即为有效。
夫妻间签的买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依据相关法律规定，违法修建的房屋不具有所有权和他物权，所以将违建房屋用于出租是违法的，该行为无效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
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