精选解答
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买房合同无效的情形包括：一、无民事行为能力人所签订的买房合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的买房合同。三、以欺诈为目的签订的买房合同。四、以胁迫的手段签订的买房合同。五、乘人之危签订的买房合同等。
房屋买卖合同属于无效合同的有：一、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。三、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。四、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。五、乘人之危签订的合同等。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。
房屋买卖阳合同无效，阴合同的效力依照有关法律规定处理。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
房屋买卖合同违约诉讼时效有期限规定，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
签了购房合同当事人想退房的应当与卖方协商，并应当承担违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
没有房产证的房子买卖协议有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
有下列情形之一的，购房合同无效：(一)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加其赔偿受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价格或者接受服务的费用的一倍。
买房交了定金，又不想买了能不能退要看是否有正当理由。如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。但是如果是因为自身原因违约，定金不退。
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