精选解答
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买卖房屋收定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回；2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。
房屋转让定金是否可以退还，要看具体的情况。如果是给付定金的买方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;如果是收受定金的卖方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
查验对方身份，签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。审查有效证件，确保买卖安全。
不可以。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类：第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形，例如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效等；第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，例如房地产分离出卖的等。
商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
遭遇房产多重买卖，无法办理产权过户的买受人搜集出卖人可以执行的财产线索后，协商让对方偿还购房款。协商不成，立即到法院起诉，申请法院查封其可以执行的财产，偿还购房款。
具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等。
出卖人逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，当事人可就催告期限进行约定。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
没有产权证的二手房，从法律的规定上讲，是不能买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的房屋不能转让。
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