精选解答
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房屋延期交付的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
买房定金的数额原则上是由当事人约定的，但我国法律对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
购房定金的比例不应当超过购房款的20%。根据法律规定的定金罚则，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
二手房买卖合同中需要写明双方当事人的姓名或者名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房地产座落位置、面积、四至界限；房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任等事项。
主要情况有：(一)无民事行为能力人实施的;(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的等。
房屋违约诉讼时效是3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。
房屋买卖诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
解除房屋买卖居间合同双方当事人协商一致即可。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
房屋买卖合同无效不一定会导致房屋租赁合同无效，要依据当地具体的土地房产法律法规分析。法律实践中房屋买卖合同无效主要是由于房屋产权不合法导致，如果是没有任何合法手续的非法建筑物，买卖和租赁都不合法。
担保合同的有效期，是指担保合同的期限，明确约定担保期限，债权人也就是债主应在这段时间内向担保人主张权利，否则逾期担保人免责；未约定担保期限，如担保期限从最后还款期限届满之日起开始算的半年，超过半年之后担保人免责。
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