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确定开发商已经进行初始登记。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。拿测绘图(表)。领取相关文件。缴纳公共维修基金、契税。提交申请材料。按照规定时间领取房产证。
可以，有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：申报不实的；涂改房屋权属证书的；房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
假房产证不能过户。民法典规定，以假的房产证办理过户登记的，过户登记不具有法律效力，办理了过户登记的，可以撤销登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
只写男方或女方的名字，写准夫妻二人的名字，如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。写男方及其父母的名字，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值共同享有或承担。
未结婚房产证可以写两个人名字。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
房产证上夫妻二人名字去掉一个人可以采取过户赠与的方式，还可以采取过户买卖的方式。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。再去当地住建局办理更换。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房屋产权归属协议书：甲乙双方的基本信息，双方达成的协议有哪些，该房屋产权由甲方全部持有。本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份等等。最后落款写上双方的名字。
可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
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