精选解答
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1、公证遗嘱的房子难过户，持立遗嘱人生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续，往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。它包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种形式，其中公证遗嘱的效力最高。2、公证遗嘱，在该遗嘱中立遗嘱人确实指定某人为遗产继承人，但是由于立遗嘱人生前可以依法变更或撤销所立遗嘱，而且办理遗嘱公证无地域管辖，同时具有保密性，因此，不能排除立遗嘱人在此之后又变更或重新设立遗嘱，指定其他人为受益人的可能。所以，该遗嘱仍需经公证处依法审查确定为立遗嘱人生前最后一份有效遗嘱，合法继承人才能得以最终确认。需要注意的是，其他遗嘱不得撤销或变更公证遗嘱，也就是说经过公证的遗嘱，立遗嘱人要变更或撤销原遗嘱必须采用公证形式。
有产权纠纷的房屋，一般情况下是不能过户的。不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产是不能进行过户的：被法院或者执法部门查封的房产、有抵押登记的房产、房产证未满五年的经济适用房、宅基地房屋或者小产权证房屋。依据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财物的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分应当归还抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
有法院的判决书过户如下：当事人应向法院提出过户申请，由执行法官出具协助申请通知单，携带身份证、户口簿、婚姻证明、协助申请通知单、房子核档证明、判决书等材料到房管局提交申请办理产权变更过户手续。
1、民法典中小产权房有证也不可过户。因为过户必须有产权证，而小产权房的房主是没有合法的产权证的，所以不能办理过户手续。2、根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、按揭的房屋由人民法院负责执行，银行执行按揭房屋后，抵押权人对房屋价款享有优先受偿权。2、人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（一）被继承人死亡证明;（二）该套房屋的产权证明或其他凭证;（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;（四）继承人的身份证件;3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。
1、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。3、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。4、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。
以下这些房屋不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、房产过户纠纷起诉有年限。2、房产过户纠纷起诉时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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