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报告编号：NO.20230508*****
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查看完整报告下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意的共有房产等。
以出让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;其他情形。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，有以下这些房屋不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。
不能进行转让的债权一般是人身属性的。法律规定，不能转让的债权有：(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
根据我国《民法典》相关规定有以下情形的债务不得转移：1、性质上不可移转的债务。如与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行，不得转让。2、当事人特别约定不能移转的债务。3、不作为义务等依照法律规定不得转让。
不得转让的债权有三种：1、根据合同性质不得转让的合同债权。2、按照当事人的约定不可转让的债权。根据合同自由的原则，如果债务人只愿意向合同债权人履行债务，合同当事人当然可以在合同中约定合同债权不得转让。3、法律规定不得转让的合同债权。
不能转让债务的，则依然由原债务人对债权人偿还债务，并且需要在约定的期限内偿还，否则需要承担相应的违约责任。法律规定债务人将部分或全部债务转让给第三人的，需要经过债权人同意。
1、当事人约定不得转让的，这种约定须在转让之前订立；2、依合同性质不得转让的，与债权人的人身有不可分割的关系或基于债权人与债务人间的信任关系产生；3、法律规定不得转让的。
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