精选解答
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等额本息即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金，目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
如果房子没有满两年，是需要缴纳增值税的。除了增值税，交易过程中还需要交纳以下费用：契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。
可以，但是建议最好不要拍照给合同以外的人看，因为合同中有当事人的名称、住所、联系电话等信息，若拍照给别人看，会暴露了合同当事人的一部分隐私，这种情况如果造成个人信息泄露，到时候可能会有很多骚扰电话。
二手房没有房产证买卖合同有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二手房没有房产证买卖合同有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
签订二手房买卖合同后是不能违约的，违约了要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
包括突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰也不能算。除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米，也不能算。
二手房过户是否需要配偶需要看情况：如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。如果婚姻存续期间买的房子，那就必须夫妻双方两人到场签字。
二手房按揭这样过户：1、首先，应事先通知按揭银行；2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同等。
二手房按揭这样过户：1、首先，应事先通知按揭银行；2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同等。
办理过户需要提供：新、原户的身份证明资料；用电地址产权权属证明资料；如需更缴费信息，还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明。所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件与复印件1份，非个人用户应在复印件上加盖公章。
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